宏璟百亿建案 震撼土城房市 - 营建 -

发布时间:2019-03-11 13:02:06
宏璟百亿建案 震撼土城房市 | 营建 |

【11月26日讯】(自由时报记者陈永吉专题报导)

日月光集团旗下宏璟建设(2527 )明年推案将有大动作!宏璟表示,11月3日营建署已正式公告其拥有的土城中央路6,338坪土地,变更为商业用地,若加上大股东张虔生拥有的另一半土地持份,预计将推出近百亿元建案,为土城房市投下震撼弹!

宏璟所持土地面积为6,338坪,建蔽率为70%,容积率为320%,宏璟初步规划将兴建住商混合大楼,分三期开发,产品将走精品路线,会稍高于当地预售屋房价;另外将兴建一小型Shopping Mall,建坪约为4,000-5,000坪,以收取租金为主。

宏璟表示,该笔土地位于土城中央路一段,在捷运土城线海山站及土城站中间,步行至捷运站约需10分钟,是区域内少数大面积的商业区用地,明年下半年宏璟会正式进驻土城。

根据法人统计,该笔土地建坪应可达3.55万坪,扣掉Mall的建坪,剩余建坪可达3.1万坪。当地房仲业认为该区域预售屋目前每坪售价上看23万元,因此总销金额预估达71.3亿元,扣掉土地成本17.8亿元,及每坪建造成本八万元,估计宏璟此次推案可获利25亿元,以目前股本27.03亿元计算,每股贡献达9.28元。

法人指出,目前计算出来的获利,是以现在区域内售价估计,但宏璟预计2008年才会推案,配合台北看守所同年迁移,难保土城房价不会再上涨,而且台北环状捷运正式启动,可刺激北县房价。另外宏璟旗下也有自己营造厂福华工程,如果营造利益可从子公司认列回来,对宏璟获利都是一大助益。

宏璟透露,这块面积1.2万余坪土地是1992年日月光集团出资购买,以大股东张虔生及宏璟名义共同持有,当时购买时,台北县府已承诺可由工业区用地变更为住宅用地,几年前县府考量土城地区商业用地不多,主动提出希望该笔土地再度变更为商业用地,条件是需捐出一部分土地,宏璟考量后决定接受,11月3日由营建署公告变更通过。

除了营建本业外,宏璟持有51,840张日月光(2311 )股票,目前账上可认利益达八亿元以上,上周外资凯雷以每股39元价格收购,以39元扣掉第三季日月光均价31.5元,手中日月光股票增值3.88亿元,每股贡献1.43元,对宏璟来说,算是一笔意外之财。

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